托管公司收钱没给房东 房东有权赶租客吗?
来源:河南青年时报 作者:特约记者 丁丰林 2019-10-17

  河南青年时报讯(特约记者 丁丰林)通过托管公司租房,租金给了托管公司,但是托管公司并没有 将租金支付给房东。10月8日,郑州数百名通过“悦如公寓”租房的租客被房东通知搬走,其中绝大多数都是刚毕业的大学生。交了房租却被赶出来,租客们该怎么办?没收到房租的房东,有权利将租客直接赶走吗?

  冲突 刚刚交过房租,却要被“扫地出门”

  25岁的小汤自2017年大学毕业后,一直在郑州工作,几年间都是通过一家叫“悦如公寓”的托管公司租房。今年9月17日,小汤和托管公司续签了新一年的合同,并支付了4983元,包括三个月的租金和押金等。

  10月8日,小汤接到房东留言:因托管公司拖欠房租,请你们于今天下午5点前搬出,请谅解。

10月8日,房东贴出告示,请租客搬离。

  “我刚刚才交过房租,怎么会欠房租呢?”小汤一边请房东宽限时间,一边赶紧来到悦如公寓托管公司询问,却发现公司门前早已聚集了几十个同样遭遇的租客,清一色的都是刚毕业不久的大学生。而在他们组建的微信群里,维权的租客已有二百多人。

  “房东说他没收到钱,不管我给也好,托管公司给也好,只要给他房租就行,不然他明天就要换锁。”在郑州市科学大道升龙又一城租住的小杨无奈地说。

  在小汤去公司询问时,公司里还有十几位房东也在维权。

  赵女士在郑州市文化路白庙社区有七八套拆迁安置房,悦如公寓从9月份开始就没再支付他们租金。她告诉记者,悦如公寓光是在白庙社区,就有200多套房子,都拖欠了租金。

  “撵租户吧,他们给托管公司交过钱了,他们老亏。不撵吧,没收到钱,俺也亏。”赵女士说。

  扯皮  “收购”闹剧下,新、老股东都称不负责

  悦如公寓托管公司的全称叫河南悦如资产管理有限公司(以下简称“悦如公司”),公司位于郑州市经开区经北六路与经开第七大街附近。

业主在维权

  10月9日,记者到悦如公司采访时,公司已经人去屋空,大门紧锁。在公司门上贴着一则公告,上面称公司已于2019年9月接受郑州比逊达美公寓管理有限公司(以下简称“比逊达美公司”)的并购重组,原股东已将股权全部转让,公司经营管理及房源管理由收购方全权负责。

  记者辗转见到了悦如公司的一位王姓负责人,他表示,悦如公司已经没有钱支付或者退还房租了,又称公司目前已经完成工商手续变更,有问题应问比逊达美公司,并拒绝回答更多问题。

  比逊达美公司的法人代表汪明跃则辩解称,他们并未收购悦如公司,只是拟购买该公司的1600多套房源,不负责其他事情的处理。至于股权变更,是此前他们为了便于收购房源而进行的,后来他们发现悦如公司存在问题,已经提出终止变更,并准备起诉悦如公司欺诈。

  进展 郑州市房管局已介入调查,要求限时解决

  事件发生后,郑州市房管局已介入调查。

  10月11日,记者从郑州市房管局了解到,根据初步调查了解,问题原因是悦如公司和比逊达美公司在进行股权转让过程中发生纠纷,涉及1600余套租赁住房。

  目前,郑州市房管局已就此事约谈了涉事企业,要求涉事企业尽快制订解决方案,明确解决时限,同时已将该情况上报了郑州市政府,将联合相关部门积极协调处理。

  截至10月14日晚发稿时,记者又联系了多位租客,被告知目前事情仍无进展。

  律师说法 中介收钱没给房东,房东不能直接赶租客

  租客已经交了房租,房东没有收到钱,那么房东要求租客搬离,合法吗?河南继春律师事务所的于继春律师认为,在这起事件中,房东没有权利驱赶租客。

  于律师解释说,根据合同的相对性原则,合同项下的权利义务,包括法律责任等,只能赋予当事人或加在当事人身上。

  在这起事件中,房东和租客各自和托管公司签订了合同,是两个独立的合同关系。

  租客跟托管公司签订合同,交了房租,没有违约行为,他们之间的合同是合法有效的。

  房东和托管公司签订合同,托管公司没有及时向房东支付房租,形成了违约,房东应该向托管公司索要。

  而房东和租客之间并不存在合同关系,所以房东没有权利要求租客搬走。

  对于目前的情况,于律师建议,基于托管公司已经违约,房东可以终止原合同履行,直接跟租客建立租赁关系。对于房租的损失,可以向托管公司索赔。

责任编辑:张磊

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