专业找茬 接连被打 验房师还有几多尴尬?
来源:河南青年时报 作者:特约记者 李钢 2020-01-02

  河南青年时报讯(特约记者 李钢)2019年12月20日上午,武汉汉阳区新城璟棠小区,翘楚验房网验房师王鹏与业主约定上门查验新房。在验完两户并指出一些问题后,王鹏刚出小区大门,便惨遭三人殴打。

  2019年12月24日中午,郑州荥阳市碧桂园龙城花园里小区,验房师韩东海在查验一套新房后离开小区时,遭到五六人围攻。冲突中,韩东海的工具箱以及车辆被砸。

  几乎是前后脚,不同的城市接连爆出验房师被攻击的新闻,而据《每日经济新闻》报道,仅2019年12月份武汉区域已有4名验房师被打。验房师动了谁的奶酪?这是一个怎样的群体?河南青年时报记者走近验房师,探寻他们的生存困境。

  

郑州验房师吴宪意用水平仪测量门框角度是否垂直

  尴尬一

  “挑刺找茬”的职业属性使得验房师频频被打

  “从事验房这行这些年来,从来没有发生过这样的事情,最多可能就是威胁、口头警告。”在昏迷两个多小时后,在医院醒来的王鹏在网上发文表示。此时“武汉验房师被打”的视频已经上了网络热搜。视频显示,三名身穿深蓝色制服的男子将验房师王鹏围在中间,用甩棍多次猛击,导致其头部血流不止。

  案发后,武汉市公安局四新派出所介入调查,将行凶者拘留。行凶者之一的包工头薛某某接受采访时透露,他作为施工方承接了璟棠小区几栋楼的精装工程,王鹏出具的验房报告载明了诸多装修问题,作为房屋装修责任人,薛某某对王鹏产生不满,于是就有了视频中的那一幕。

  距武汉500公里的郑州,同为验房师的韩东海在朋友圈转发了事件报道,以此来声援舆论漩涡中的王鹏。此时的韩东海没有想到,他会是下一个“王鹏”。

  2019年12月24日上午11点,韩东海驱车来到位于荥阳索河路与飞龙路交叉口东南处的碧桂园龙城花园里,等待他查验的是一套124平方米的精装房。

  验房刚进行半小时左右,五六名身穿制服的人来到房内。“业主问他们是干啥的,他们说是房屋快修人员,其中一个戴眼镜的是领导。”韩东海发觉这群人一直盯着自己,眼神不友善。

  韩东海的担心并不是多余的,在他“落单”对一间卧室进行查验时,几名“房屋快修”人员迅速将韩东海围起来并发出威胁,“他们围着我说,出门小心点,然后气狠狠地走了!”韩东海回忆。

  虽然被口头威胁,但韩东海还是认真验完了整套房。验房报告中显示,整套房屋查验后共有大小问题90处。“其实90处问题并不算多,很多安装不规范的小问题,里面有70项都是快修就能解决的。”韩东海告诉记者。

  下午1点20分验房结束,韩东海独自一人离开。到小区门口,那名戴眼镜的男子带着“房屋快修”人员再次出现。“戴眼镜那人说:‘把他围住,东西给我砸了’。”韩东海告诉记者,争执中他的工具箱被人砸坏,脸部被人扇了一巴掌,车辆后窗也被人用石块砸出了个大洞。

  

郑州验房师韩东海的车辆后窗被砸出个大洞

  事发后,荥阳市公安局豫龙派出所介入调查,截至2020年1月2日,受害人韩东海仍在等待警方的答复。

  尴尬二

  “高危”但不“高薪” 验房师月入5000元左右

  由于验房师对房屋“找茬挑刺”的职业属性,开发商、设计单位和承建单位都可能是他们的对立面,树敌无数的验房师如今俨然成了“高危”行业。然而这份“高危”的工作并没有人们想象中的“高薪”。

  “郑州好的验房师一个月能拿万把块,但凤毛麟角,一般一个月5000块左右,并不高。”2014年1月拿到房屋查验咨询师(中级)证书,有着6年从业经历的验房师吴宪意说。

  年底是楼盘集中交房的重要节点,也是验房行业的旺季。2019年12月25日,吴宪意接到了农业路上亚新美好城邦一名业主的验房邀约。

  “这是空鼓锤,这是激光测距仪……”打开工具箱,吴宪意给业主介绍验房所需的专业仪器。在业主好奇又期待的注视下,吴宪意开始验房。

  

验房工具箱

  “这个地方坡度不够,会积水。”通过激光水平仪,吴宪意发现卫生间的地砖铺设有问题。打开淋浴水龙头,吴宪意指出的那块巴掌大的角落果然出现了下水不利的情况。“这个问题不算严重,不影响使用。”吴宪意告诉业主。

  吴宪意介绍,全方位的新房“体检”,一般分为土建、安装两大类,还要考察是否具备相应的使用功能,仅室内部分就分为空间尺寸、垂直度、空鼓、裂缝等19大项,百余项验点,囊括水电气暖、门窗、顶、墙面、地面、房屋面积等内容。

  验房报告(局部)

  近两小时的验房过程中,吴宪意在这套90平方米的房屋中共查验出20多处问题,壁纸破损、厨房吊顶移位等问题当天开发商就安排快修人员处理好了。对于验房结果业主十分满意,不过在验房酬金方面他们并不打算对验房师让步,之前谈好的350元的验房费用生生被砍到了300元。

  “都是熟人介绍的活,没办法。”吴宪意告诉记者,他们公司从2014年成立至今一直都是毛坯房5元/㎡、精装房7元/㎡的验房收费标准,可执行下来多少都会打折扣。

  记者联系了郑州多家验房公司了解到,郑州目前验房收费标准基本在毛坯3元/㎡、精装4元/㎡的水平,这和北京毛坯12元/㎡、精装房在14元/㎡左右的收费标准相差甚远。

  吴宪意根据自己多年从业的经验总结,郑州新房市场目前只有5%的购房者会选择验房,主力人群的年龄在35岁至45岁,市场并没有被充分开发,热度也不够。

  尴尬三

  验房行业门槛低 验房师职业资格许可认定事项被取消

  吴宪意在建筑工程领域从业近20年,除了验房师的身份,他还是国家一级注册监理工程师、注册建造师。相较而言他觉得“验房师的含金量是最低的”。

  2014年,因为看好验房市场,彼时已经是国家一级注册监理工程师的吴宪意决定考房屋查验咨询师,试水验房市场。在缴纳了3500元报名费和三天的培训后,吴宪意轻松通过考试,拿到了房屋查验咨询师(中级)证书。但他也明白考证轻松就意味着行业准入门槛低,对于行业未来的发展未必是好事。

  

  吴宪意告诉记者,从2012年郑州出现验房行业开始,验房市场的需求在逐年增加,但目前,郑州验房师大多是兼职,第一类是专业的监理工程师、注册建造师、工程监理人员,第二类是结构工程师、建筑设计师等,第三类是室内设计师,甚至是什么资质都没有的散兵游勇、批灰抹泥的工人。

  王勇就是一名兼职验房师,他的主业是和建筑行业八竿子打不着的市场营销。因为自家亲戚是干包工的,王勇几年前跟着在工地上干过一段时间。刚有了建筑行业的“履历”,身边的朋友收了房都会找他帮忙把把关,看的房子多了,发现的问题也多了,王勇就成了“专业”验房师了。

  2016年以来,数百项职业资格许可认定事项被取消,房屋查验咨询师也在其中。“这就意味着从事验房的行业没这个证也行,门槛更低了。”吴宪意说。

  尴尬四

  只能算是“民间行业” 尚无官方监管体系

  尽管从业门槛不高,但验房师行业的专业化人才依然存在大量缺口。据《每日经济新闻》报道,国内验房市场至少需要20万名验房师才能基本满足市场需求,但目前全国的验房师还不足1万人,也缺乏统一的资质管理机构。

  验房市场的需求量伴随着购房者维权意识的加强而逐渐增加,享受过正规验房服务的市民对验房师认可度普遍较高。虽然验房行业的前景美好,但目前只能算是“民间行业”,尚无官方监管体系。

  吴宪意称,中国验房师协会公布了国内首个中国注册验房师作业标准暨道德规范,对验房师的操作规范、收费标准和职业道德操守做了详细规定和说明。但因为是民间行业协会,不具有强制性,无法约束那些“非正规军”。在维护验房师合法权益时,中国验房师协会也显得有心无力。

  一个行业的健康成长必定有法律法规强有力的保驾护航。河南优泽律师事务所律师张小明说,拿律师这行来说,约束行业的不仅有律协和行业道德规范,还有《律师法》和司法部出台的各项规定,这能约束正规军,也能保护正规军。整个验房行业的成长也亟待官方监督体系的规范,有了官方监管体系,验房行业的乱象才能得以清除,验房师的权益也才能得到保护。

责任编辑:张磊

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